Các loại thuế xây dựng nhà ở tư nhân

Ngoài những chi phí thiết yếu khi xây dựng nhà ở như vật liệu xây dựng, nhân công, nội thất, điện nước… thì khoản chi phí được nhiều chủ nhà quan tâm đó là các loại thuế phí liên quan, hay còn gọi chung là thuế xây dựng.

Vậy các loại thuế xây dựng cơ bản nhà ở tư nhân gồm những gì, mời bạn cùng tìm hiểu các quy định của nhà nước về thuế trong hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân, nhà riêng lẻ.

Lệ phí trước bạ

Nhiều người nhầm lẫn về khoản lệ phí trước bạ khi xây nhà ở tư nhân.

Theo Khoản 11 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP đã quy định: “Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ” thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ. Điều đó có nghĩa, sau khi xây dựng xong, chủ nhà không phải kê khai loại thuế này cho căn nhà.

Tuy nhiên, trường hợp miễn thuế trên chỉ áp dụng đối với việc xây nhà mới. Trong trường hợp sang tên mua đất hay mua nhà thì vẫn phải đóng thuế trước bạ.

Như vậy, nếu một người mua mảnh đất và xây nhà trên đó thì chỉ cần đóng phí trước bạ khi sang tên đất, khi xây nhà thì không phải đóng phí trước bạ nữa.

Thuế giá trị gia tăng & thuế thu nhập

+ Thuế giá trị gia tăng áp dụng cho các loại vật liệu tư mua bán trong quá trình thi công.

+ Thuế thu nhập áp dụng cho tiền trả chi phí nhân công xây dựng.

Đây là 2 loại thuế chính cần kê khai và nộp khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, hay còn gọi chung là thuế xây dựng cơ bản.

Về trách nhiệm nộp thuế, nếu gia chủ thuê dịch vụ xây nhà trọn gói thì bên đơn vị nhà thầu thi công có trách nhiệm kê khai và đóng các loại thuế này (thuế giá trị gia tăng VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp).

Trên thực tế, nhiều hộ gia đình tự mua vật liệu và thuê nhân công (có thể có hợp đồng hoặc không) thì thường chủ nhà có trách nhiệm nộp thuế thay cho nhà thầu.

Nếu chủ nhà tự mua vật liệu thì cơ quan thuế không thu thuế vật tư (thuế giá trị gia tăng) của nhà tư nhân, còn phần thuế thu nhập thì vẫn tính theo luật. Do đó, khi chủ nhà thuê nhà thầu / nhân công mà không có hợp đồng thì trách nhiệm đóng thuế thu nhập sẽ do chủ nhà đóng.

Trong một số trường hợp, chủ nhà chứng minh được nhân công xây nhà là do gia đình nhờ người quen, họ hàng trợ giúp mà không phải thuê (không phát sinh thu nhập) thì khoản thuế thu nhập sẽ được miễn.

Cách tính thuế xây dựng:

Thuế GTGT = 10% x chi phí vật liệu

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x thu nhập (tổng tiền công)

Các loại thuế này sẽ được chủ nhà nộp theo nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở.